EnviroLAB : une communauté d'acteurs se mobilise pour inventer les modèles économiques de la réhabilitation
L'EnviroLAB du 15 juin 2026 à la Tour la Marseillaise
Soutenu par le Fonds d'Innovation pour l'Habitat de la Métropole Aix-Marseille-Provence, l'EnviroLAB des modèles économiques de la réhabilitation environnementale réunit depuis 2024 des maîtres d'ouvrage publics et privés, promoteurs, bailleurs sociaux, collectivités, aménageurs, architectes, bureaux d'études, énergéticiens et entreprises autour d'une ambition commune : rendre la réhabilitation durable plus accessible, plus reproductible et économiquement viable.
Une communauté métropolitaine qui se structure
L'une des singularités de l'EnviroLAB est de réunir des acteurs qui interviennent habituellement à différentes étapes des projets. Parmi les participants figurent notamment la Métropole Aix-Marseille-Provence, la Ville de Marseille, l'EPF PACA, la DRAC PACA, l'Observatoire Immobilier de Provence, des bailleurs sociaux, ainsi que plusieurs promoteurs immobiliers adhérents d'EnvirobatBDM engagés dans les réflexions : Searim, Citimotion, Sencity et Stena Promotion.
Le LAB mobilise également des acteurs tels que La Poste Immobilier, EDF, GRDF, GCC, Inddigo, Sinteo, ainsi que des spécialistes du réemploi, de la fiscalité, de l'immobilier et de l'aménagement.
Juin 2026 : quels modèles pour produire davantage de logements réhabilités ?
Le 15 juin 2026, à la Tour La Marseillaise, l'EnviroLAB a poursuivi ses travaux autour d'une question centrale : quels modèles économiques permettent réellement de développer davantage d'opérations de réhabilitation ?
Les échanges ont porté sur les nouveaux modèles de portage et de montage d'opérations, les conditions de rentabilité des projets, les stratégies de commercialisation de l'ancien réhabilité ainsi que les dispositifs fiscaux et les aides mobilisables.
Les participants ont bénéficié des contributions de Billy Guidoni (Modus Ædificandi), autour du concept de « Ville Capable », de représentants de l'EPF PACA, ainsi que de Luc Maes (AMES Architecture) et de l'équipe de Ressorts, qui ont animé les réflexions autour des arbitrages économiques et programmatiques nécessaires à la réussite des opérations.
Une boîte à outils en construction
Depuis son lancement, l'EnviroLAB a permis d'explorer de nombreux sujets : règles Go / No Go en réhabilitation, fiscalité, TVA, dispositifs de défiscalisation, surélévation, changement de destination, réemploi, temps de retour carbone, identification des gisements de bâtiments à réhabiliter ou encore méthodes de diagnostic progressif de l'existant.
L'objectif est désormais de transformer ces travaux en outils opérationnels : logigrammes d'aide à la décision, retours d'expérience, grilles d'analyse et référentiels partagés, au service des professionnels du territoire.
Les prochains rendez-vous
Les prochaines séances porteront notamment sur l'intégration des énergies renouvelables dans les modèles économiques de la réhabilitation, les savoir-faire des entreprises spécialisées, l'approfondissement des méthodes de pré-diagnostic et l'identification des gisements de bâtiments à réhabiliter à l'échelle métropolitaine.